RYNEK WTÓRNY – zakup nieruchomości z własnych oszczędności
Załóżmy, że wybrałeś już nieruchomość do zakupu lub podjąłeś decyzję o sprzedaży.
Poniżej zestawienie kolejnych kroków w przypadku finansowania zakupu w pełnej wysokości z środków własnych:
Podpisanie umowy przedwstępne
Umowa przedwstępna jest zobowiązaniem do zawarcia przyszłej umowy sprzedaży (notarialnej umowy przenoszącej własność ze strony Sprzedającej na Ciebie), czyli udokumentowaną forma woli zakupu/ sprzedaży nieruchomości.
Definicja umowy przedwstępnej zgodna z Kodeksem Cywilnym, to:
„Art.389.
§1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonejumowy(umowaprzedwstępna),powinnaokreślać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.”
Umowa przedwstępna w zależności od podjętej wspólnie przez stronę Sprzedającą jak i Kupującą decyzji może być zawarta w jednej z dwóch form:
cywilnoprawnej zwykłej – o treści zgodnie decyduje strona Sprzedająca oraz Kupująca, nie wiąże się z dodatkowymi opłatami,
cywilnoprawnej notarialnej – sporządzana jest przez Notariusza i podpisywana w kancelarii Notarialnej, oczywiście Notariusz nalicza swoje wynagrodzenie (sporządzenie oraz wypisy), opłaty sądowe (wpis roszczenia o przyszłe przeniesienie własności) oraz skarbowe (VAT).
Można również pominąć punkt 1 lub zastąpić zwykłym oświadczeniem o woli zakupu/ sprzedaży nieruchomości i przejść od razu do punktu 2.
Notarialna umowa przyrzeczona sprzedaży przenosząca własność ze strony Sprzedającą na Ciebie:
Po zgromadzeniu dokumentów wymaganych od obydwu Stron przez Notariusza możemy ustalić termin spotkania w wybranej przez Strony kancelarii notarialnej celem podpisania ostatecznej umowy sprzedaży.
Zasada zwyczajowa wynikająca z zachowania obiektywnej opieki nad transakcją wskazuje, że to Tobie jako stronie Kupującej przysługuje przywilej wyboru kancelarii notarialnej w jakiej przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie podpisana.
Zapłata pełnej ceny zakupu nieruchomości
Mając już podpisaną notarialną przyrzeczoną umowę sprzedaży przekazujesz na zasadach opisanych w tej umowie pełną cenę zakupu na rzecz strony Sprzedającej.
Odbiór kluczy i nieruchomości.
Po potwierdzeniu otrzymania przez stronę Sprzedającą pełnej ceny sprzedaży, odbierasz klucze do swojej nowej nieruchomości.